楼宇经济工作计划

光阴的迅速，一眨眼就过去了，我们的工作同时也在不断更新迭代中，让我们对今后的工作做个计划吧。那么你真正懂得怎么写好计划吗？以下是小编为大家收集的楼宇经济工作计划，欢迎阅读与收藏。

楼宇经济工作计划1

一、总纲

（一）规划范围

空间范围：涵盖西湖区9个街道、2个镇。

业态范围：现代服务业、文化创意产业、高新技术产业和总部经济及物联网、生物医药、节能环保、新能源等新兴产业，基本覆盖杭州市十大潜力产业。

（二）规划期限

20xx年—20xx年

（三）规划内容

楼宇经济

（四）规划依据

《杭州市城市总体规划（20xx年～20xx年）》

《杭州市土地利用总体规划（20xx-20xx）》

《杭州市楼宇经济发展规划纲要》

《杭州市楼宇经济空间布局规划》

《杭州市楼宇经济业态规划》

《杭州市十大产业发展研究报告》

《西湖区城市发展战略规划》

《西湖区现代服务业发展规划》

二、西湖区楼宇经济发展现状

（一）发展现状

自20xx年以来，区委、区政府高度重视发展楼宇经济，把其作为“建现代服务业强区，创全国最美丽城区”的重要抓手，以加快楼宇建设和加强楼宇招商为重点，区、镇街、社区“三级联动”，按照招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批的“五个一批”工作思路积极开展各项工作，全区楼宇经济在做大规模、做强特色、做优布局、做精服务等方面都取得了较好的成效。

欧美中心（EAC）

1、楼宇招商成效显著。20xx年至今，我区已引进楼宇经济项目6273个，到位资金483.99亿元。其中，亿元以上项目127个，到位资金200.1亿元；5000万元以上项目310个，到位资金296.42亿元。行业覆盖金融投资、中介服务、房地产、商贸旅游、科创软件、电子商务和文化创意等，现代服务业占到楼宇经济总量的95%

以上。20xx年，全区引进楼宇项目2852个，到位资金190.36亿元。

2、经济效益日益显著。20xx年，我区已实现税收千万元以上楼宇30幢，税收超亿元楼宇9幢，其中新湖商务大厦入驻企业税收创纪录首次突破4亿元大关。全区30幢重点培育楼宇实现税收25.12亿元，区内企业平方税收达到了2456元，楼宇税收占全区税收总额比重达71.5%。

表2-1西湖区近年亿元楼名单

3、楼宇规模不断扩大。当前“五个一批”楼宇共有130幢。其中，“招商一批”楼宇27幢，已完成楼宇招商面积28.5万平米；管理一批”楼宇30幢，已成功培育税收亿元楼9幢，千万元楼30幢；“更新一批”楼宇17幢，新增楼宇建筑面积32.5万平米；

“建设一批”楼宇项目有29个，已开工建设楼宇项目23个，总建筑面积126万平米，另有2个楼宇建设项目预计在年内破土动工；“规划一批”楼宇项目26幢，规划总建筑面积161万平米。

4、集聚效应初步显现。楼宇招商成效明显，集聚效应开始显现，跨国公司、中介服务业主要集中在黄龙国际商务区，IT业和贸易业侧重分布在文三路电子信息街区，创新创意产业向之江、城西、三墩地带快速集聚发展。截至20xx年底，全区先后培育成功“中介服务楼”、“电子商务楼”、“家居设计楼”、“文创产业楼”等4幢各具行业特色的专业楼宇。其中，杭州（西湖）中介服务业发展中心（嘉华国际商务中心）目前已有50余家各类中介服务业企业入驻。杭州电子商务产业园被正式批准成为国内首个“中国移动电子商务试点基地”分园。天亿家居文化创意产业园，已引进国际国内知名设计师和居家设计企业入驻。467创意联盟被市文创办认定为“杭州市文化创意特色楼宇”，目前已引进文化创意企业81家。（西湖区主要商务楼宇详见附件一）

5、服务机制日趋完善。20xx年区政府成立发展楼宇经济领导小组，还建立了黄龙国际商务区建设领导小组及4个专项工作组。20xx年黄龙国际商务区成立党员服务中心和楼宇企业综合服务中心，开展“十项服务进楼宇”活动，切实强化对楼宇入驻企业的服务；并在楼宇集聚区构建党委、企业服务中心和管委会“三位一体”、党建圈、经济圈和服务圈“三圈合一”模式，加强党政企沟通，利用区域化党建助推楼宇经济的转型升级。

尽管近几年我区的楼宇经济发展已经取得了不错的成绩，但仍然存在一些需要改进或重视的地方：

①发展不平衡，地区差异明显。黄龙、文教区块发展已接近饱和，而其他区块的楼宇经济才刚刚起步。

②高端楼宇缺乏，支撑力不够。除黄龙区块外，大部分成熟楼宇内部设施陈旧，智能化、自动化、信息化水平较低。

③合力效应有待进一步加强。相关部门要创新工作方式，加强与各楼宇的产权所有人和物业管理部门沟通、协调。

④入驻企业中还有相当数量的企业不在我区注册，对我区财政贡献甚少。

（二）发展优势

人文资源优势。区内汇集了浙江大学、中国美院等大中专院校、科研单位200多家，并成立了杭州市大学生创业园和留学人员西湖区创业园。丰富且独特的人文资源在为以楼宇为载体的现代服务业和高新技术产业蓬勃发展提供了大量智力支持和适宜的生活氛围。通过发展楼宇经济，尤其是高端楼宇经济业态，可以将人文

楼宇经济工作计划2

一、20xx年楼宇（总部）经济工作总结

从20xx年的实践来看，萧山区加快楼宇经济发展的思想认识更加坚定，工作合力不断加强，推进措施持续深化，围绕楼宇经济规划、建设、经营、管理四环节，积极有为，取得了很好的成效。

（一）当前楼宇经济发展现状

1、基础好。萧山区处于长三角城市群重要节点，临江近海，多条高速公路、国道、铁路穿境而过，“海、陆、空”立体交通优势突出，是名副其实的“浙江交通之枢纽”。我区经济总量较大，工业经济发达，为发展高新技术产业和现代服务业，总部经济和文化创意经济在内的楼宇经济奠定了扎实的产业基础。

2、潜力大。目前全区共有各类楼宇资源77万平方米，其中闲置楼宇35万平方米，这些闲置楼宇通过包装整合，可直接推出招商。20xx年以来，全区已供在建商贸用地164亩，总建筑面积15万平方米，这些在建和拟建楼宇的建成，将进一步拓展萧山区楼宇经济发展空间。随着钱塘江南岸开发进程的推进，“五大新城”的崛起，十二大城市综合体建设的加快，尤其是钱江世纪城中央商务

区的加速打造，将为萧山区楼宇经济的发展带来广阔前景。

3、机遇多。杭州正由“西湖时代”阔步迈向“钱塘江时代”。城市空间形态的变化，必然推动产业格局的调整和经济中心的转移。近几年来，我区初步构筑了现代化的城市框架和产业体系，特别是“五大新城”和城市综合体的打造，机场二期、钱江十桥、庆春路过江隧道、地铁等一批重大交通设施的先后开工，公交一体化的`不断深入，将有力促进我区都市产业体系的形成，全面加速城市化进程，为楼宇经济的发展带来前所未有的历史性机遇。

（二）20xx年萧山区在发展楼宇经济中的主要工作：

1、整合力量，成立楼宇经济发展领导小组。为进一步加快我区楼宇（总部）经济发展，提升我区经济发展质量和综合竞争力，区政府成立了萧山区推进楼宇经济发展领导小组。

2、学研相融，开展楼宇经济专题调研。为大力发展楼宇经济，我区专门成立课题调研组，通过召开镇街、部门、企业代表座谈会，赴下城、西湖、鄞州等兄弟城区考察学习，对我区加快培育楼宇经济工作进行了专题调研，并形成调研报告。

3、有效激励，制定并兑现楼宇经济发展奖励政策。区政府以萧政发?20xx?94号出台了《萧山区关于促进楼宇经济发展的若干意见（试行）》，每年安排楼宇经济发展资金1000万元，专项用于商务楼宇的对外招商、品牌创建、标准制定、规模贡献等扶持。

4、突出重点，启动商务楼宇认定工作。根据区政府《关于促进楼宇经济发展的若干意见》的有关规定，开展了20xx年度区内商务楼宇的认定工作，目前初步拟定3家。

5、主动服务，提前介入新建商务楼宇招商工作。在楼宇开盘前，与楼宇业主取得联系，协调相关部门，提供一系列服务，使业主楼宇招商工作能够更加顺利的进行。

（三）发展我区楼宇经济所面临的问题

萧山区将楼宇经济作为现代服务业发展的重要载体，采取多种措施加大力度，各方配合，形成合力，初见成效，但存在的问题和困惑也在所难免：

1、起步较晚，氛围不浓。与杭州老城区和其他兄弟地区相比，我区楼宇经济尚处于起步阶段，发展工作尚未“破题”，全社会对充分挖掘楼宇资源、加快发展楼宇经济的重要性、紧迫性的认识还不够，对楼宇经济在推进经济转型、发展高新技术产业和现代服务业、培育“总部经济”、“税源经济”中的作用认识模糊。

2、规划滞后，配套不全。与发展高标准楼宇经济的要求相比，我区楼宇经济发展硬件相对滞后，配套环境有待改善。老城区成熟区域虽然商业、生活配套比较完善，但楼宇建造时间较早，硬件设施老化，存在电梯运行缓慢、停车泊位紧张、物业管理不规范等问题，如国贸大厦、中港大厦、华通大厦都没有配套停车位。新区楼宇主要沿市心路、金城路两侧开发，在硬件条件上有了很大改善，但存在着缺乏统一规划，商住混杂比较严重的问题。此外，业主在开发时，追求“短、平、快”，只注重企业投资回报和资金回笼，不重视优质楼宇的巨大潜力，建成后急于分割出售，从而不利于楼宇经济的开发。

3、层次偏低，贡献不大。目前入驻的楼宇企业，多数为我区工业企业的贸易公司、初创型中小企业、低层次中介公司或休闲、

娱乐、餐饮项目，国内外大型企业总部入驻少，对地方经济带动性强、贡献度大的项目不多。除此之外，一些连锁超市、餐饮企业占用了我区的楼宇资源，但对地方税收贡献微乎其微。

二、20xx年工作思路

1、统一思想，营造氛围。要从深入学习实践科学发展观的高度，充分认识发展楼宇经济对我区经济城市转型升级的重要性和必要性，把发展楼宇经济作为落实创业创新总战略和新一轮思想解放大行动的具体工作来抓。适时召开由有关镇街、园区、社区、企业参加的楼宇经济工作会议，使全区上下进一步形成发展楼宇经济的共识。鼓励镇街立足实际，大胆探索发展楼宇经济的新方法、新措施，鼓励有条件的社区、企业参与楼宇经济建设，对已取得一定成效的镇街、企业进行广泛宣传和表彰，树立先进典型。组织主要平台、镇街、社区、企业负责人到上海、宁波、杭州老城区等地考察，借鉴学习先进地区的成功经验。

2、加强领导，明确职责。强有力的领导和明确的职责分工是发展楼宇经济的重要前提。发挥楼宇经济工作领导小组的作用，承担起全区楼宇经济发展的领导任务。领导小组办公室要做好楼宇经济发展规划、政策制定、协调指导等工作。对楼宇经济工作部门应实行目标责任制考核，同时建立加快培育楼宇经济工作例会制度，定期交流分析楼宇经济发展过程中的情况，及时协调解决相关问题。钱江世纪城、经济技术开发区、湘湖新城及城区四个街道等楼宇经济发展主战场也应明确工作职责，落实工作机构和人员，努力形成工作合力。

3、健全机制，出台政策。一是做好调查摸底。对城区楼宇资

源进行一次全面细致的“地毯式”排查，对楼宇的产权单位、数量、面积、入驻企业、空置房源、经营情况、税收情况及归属等进行详细调查，为楼宇经济相关政策的制定提供基础依据。二是建立管理体系。整合区、镇街、社区、业主等各方力量，探索“楼宇联络员”等制度，建立多层次、全方位的管理机制；建立专门的统计体系，及时跟踪监测楼宇经济发展状态；搭建网上对外信息平台和对内资源系统，加强楼宇信息资源管理。三是完善考核机制。制定楼宇经济发展考核办法，加大对有条件发展楼宇经济的镇街、平台的考核力度，探索楼宇经济工作绩效与年终目标责任制考核相挂钩的新机制。

4、强化规划，加快建设。一是编制发展规划。根据城市总体规划、土地利用规划和相关产业规划，编制楼宇经济发展规划，引导楼宇经济科学快速发展。明确楼宇经济发展定位，在空间布局上坚持“点块结合、以块为主”，形成以钱江世纪城、城市新区为核，沿市心北路、金城路为轴的楼宇经济集群；在产业导向上注重本地特色，实现与杭州老城区“错位发展”。二是加快建设步伐。整合楼宇地块资源，引入设计理念先进、管理水平高的房地产开发公司，高起点、高标准进行规划设计，着力开发建设智能化程度高、设施齐全的高档商务楼，打造一批布局合理的精品商务楼宇。严格设计条件，对土地出让明确建商务楼的项目，不得变相改建公寓式办公楼并按套型分割销售。排出近期商务楼建设计划，尽快形成高端商务楼宇群。三是实施旧楼改造。按照城市有机更新要求和“一楼一策”原则，制订更新整治计划，对一批已有的老楼宇进行更新，积极整治建筑立面，改造楼宇管线，特别是要从满足入驻企业商务办